Eckdaten
Wohnfläche:
Grundstüksfläche:
Energieträger:
Energiebedarf:
220 m²
513 m²
Gas
3,57%
vom Kaufpreis
ink. 19% MwSt.
Heizungsart:
Kaufpreis:
Provision:
in Bearbeitung
Zentralheizung
330.000 €
Dieses gepflegte freistehende Zweifamilienhaus ist Ideal für Familien, die sich Ihren Traum von einem schönes Zuhause erfüllen möchten. Auch als Mehrgenerationenhaus kann diese großzügig aufgeteilte Immobilie perfekt gestaltet werden.
Das Erdgeschoss ist als eigenständige Wohnung nutzbar. Wenn das 1. OG und das DG zusammen genutzt werden, kann eine zweite Wohnung ganz einfach realisiert werden. Alle Etagen sind über eine Treppe und eigene Türen erreichbar.
Der wundervoll gepflegte Garten hinter dem Haus bietet eine ruhige und entspannte Atmosphäre. Auch der elegant gestaltete Vordergarten rundet dieses Ambiente perfekt ab.
Schauen Sie sich unseren 360° Rundgang dieser Immobilie an, um sich einen ersten Eindruck zu verschaffen
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Verteilung
Neun Zimmer sind über drei Etagen Verteilt.
Besonderheiten
Im Erdgeschoss befindet sich eine komplette Wohneinheit.
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Wenn das 1. OG und das Dachgeschoss zusammen gelegt werden, kann eine zweite Wohnung realisiert werden.
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Die Haustür hat eine 5-Fach-Verriegelung
Flächen
Die Grundstücksfläche beträgt 513 m². Davon sind 220 m² als Wohnfläche verfügbar.
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Untergeschoss:
Der Keller hat ca. 100 m² und besteht aus einem Waschraum mit Dusche und zwei Kellerräumen. Ebenso befindet sich hier ein Heizkörper. Der Boden des Kellergeschosses ist mit Fliesen ausgestattet.
Erdgeschoss:
Das Erdgeschoss hat ca. 95 m² und ist aufgeteilt in 3 Zimmer mit Küche, Badezimmer und einem Wintergarten. Die Heizkörper im Badezimmer, der Küche und dem Wintergarten wurden um das Jahr 2000 neu installiert. Ebenso wurden die Fenster dieser Etage um ca. 1980 erneuert und bestehen aus Kunststoff. Die Räume sind vorwiegend mit Parkett ausgestattet. Ebenso sind in einigen Räumen sowie auf dem Wintergarten Fliesen ausgelegt.
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Obergeschoss
Das erste Obergeschoss hat ca. 82 m² und ist aufgeteilt in 3 Zimmer mit Küche, Badezimmer und einem Balkon. Die Heizkörper wurden im Wohnzimmer, dem Esszimmer, der Loggia, im Badezimmer und im Schlafzimmer um das Jahr 2000 neu installiert. Die Fenster in der Küche, der Loggia und dem Wohnzimmer wurden 2000 bis 2003 alle erneuert und bestehen aus Kunststoff. Die Fenster im Badezimmer und Schlafzimmer wurden ca. 1980 erneuert. Die Böden bestehen überwiegend aus Parkett. Einige Räume sind auf mit Fliesen ausgelegt.
Dachgeschoss
Das Dachgeschoss hat ca. 44 m² und ist aufgeteilt in 3 Zimmer und einem WC. Die Fenster in dieser Etage wurden 2000 bis 2003 alle erneuert und bestehen aus Holz. Die Böden bestehen überwiegend aus Parkett.
Lage
Klarenthal ist ein Stadtteil der saarländischen Landeshauptstadt Saarbrücken und liegt direkt an der französischen Grenze.
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Umgebung
In der näheren Umgebung der Immobilie finden sich u.a.: ein Sportplatz, eine Grundschule, eine Apotheke, eine Gemeinschaftspraxis, eine Einkaufsmöglichkeit des täglichen Bedarfs, diverse Restaurants und Gaststätten, eine Schreinerei, zwei Spielplätze, ein Wildgehege, ein Teich zum verweilen, eine Sparkasse, eine Gärtnerei und eine Schreinerei.
Nahverkehr
Die ÖPNV Anbindung sind durch diverse Bushaltestelle in der nähe der Immobilie zu finden.
Durch eine Autobahnanbindung A620 ist Saarbrücken in wenigen Minuten erreichbar. Die Autobahnen A1, A8 und A623 sind durch die nähe zu Saarbrücken ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar.
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Hinweise:
Alle in diesem Exposé aufgeführten Daten basieren auf Angaben des Verkäufers und bedürfen ggf. der Einzelfallprüfung.
Als Kleinunternehmer im Sinne von § 19 Abs. 1 UStG wird die Umsatzsteuer nicht
berechnet.
Den Verkauf oder eine Vermietung Ihrer eigenen Immobilie übernehmen wir bei Bedarf natürlich sehr gerne für Sie.
Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir, nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln). Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.
Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht.
Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung.
Die aufgeführte Provision ist verdient und fällig gemäß § 652 BGB 1-2.