Eckdaten
Wohnfläche:
Grundstücksfläche:
Energieträger:
Energiebedarf:
290 m²
1.034 m²
Öl
3,57%
vom Kaufpreis
ink. 19% MwSt.
Heizungsart:
Kaufpreis:
Provision:
248 kWh/(m²a)
Zentralheizung
299.000 €
​Wir präsentieren Ihnen hier ein schönes Mehrfamilienhaus mit 4 Wohnungen und einer Werkstatt.
Das Haus wurde 1920 massiv gebaut und 1970 durch einen Anbau erweitert. Es umfasst 290m² vermietete Wohnfläche und 150m² voll vermietete Gewerbefläche.
Alle Räumlichkeiten bestechen durch freundlichen Tageslichteinfall. Zugehörig zu den insgesamt 13
Zimmern finden sich eine große Dachterrasse und ein großzügiger
Garten, der Anteilig von jeder Wohnung genutzt werden kann um das wohnliche und familienfreundliche Gesamtbild abzurunden.
Im Keller befindet sich reichlich Stauraum sowie ein zur
Werkstatt zugehöriger Büroabteil mit Badezimmer.
Unter anderem wurden im Rahmen der fortlaufenden Sanierungen
beispielsweise das Satteldach von 1971 um 2021 erneuert und um 2000
wurden die Fenster auf zweifachverglaste Kunststofffenster modernisiert.
Weitere Erneuerungen wurden 2018 an Elektrik und am
Kanalanschluss vorgenommen. 2012 wurde der Brenner der Ölheizung von 1997 erneuert.
Schauen Sie sich unseren 360° Rundgang dieser Immobilie an, um sich einen ersten Eindruck zu verschaffen
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Lage
Großrosseln liegt im Warndt an der Rossel,
unmittelbar an der Grenze zu Frankreich. Auf deutscher Seite grenzt die Gemeinde im Westen an die Mittelstadt Völklingen und im Norden an den Stadtteil Klarenthal der Landeshauptstadt Saarbrücken.
Umgebung
Einkaufsmöglichkeit ca. 475 m.
Kindergarten ca. 375 m.
Schule ca. 300 m.
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Nahverkehr
Öffentlicher Verkehr ca. 300m.
Autobahn ca. 4.300 m
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Verteilung
+ Bodenbeläge
Laminat, moderne Fliesen in den gesamten Wohnungen
+ Wandbeläge
Feinputzwände, in Bad und Gäste-WC im Nassbereich Fliesen
+ Bad / Sanitär
Dusche mit Regenbrause, Waschbecken und WC, zusätzlich ein Gäste WC
+ Heizung
Öl 1997 Neuer Brenner 2012
+ Rollläden
an allen Fenstern
+ Ausführung
Massivhaus
+ Keller
eigenes Kellerabteil / gemeinsamer Wasch - Trockenraum + TV/Internet
Kabel-TV
+ Parksituation
3 Parkplätze
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Hinweise:
Alle in diesem Exposé aufgeführten Daten basieren auf Angaben des Verkäufers und bedürfen ggf. der Einzelfallprüfung.
Als Kleinunternehmer im Sinne von § 19 Abs. 1 UStG wird die Umsatzsteuer nicht
berechnet.
Den Verkauf oder eine Vermietung Ihrer eigenen Immobilie übernehmen wir bei Bedarf natürlich sehr gerne für Sie.
Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir, nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln). Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.
Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht.
Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung.
Die aufgeführte Provision ist verdient und fällig gemäß § 652 BGB 1-2.