Eckdaten
Nutzfläche:
Wohnfläche:
Energieträger:
Energiebedarf:
100 m²
300 m²
Gas
3,57%
vom Kaufpreis
ink. 19% MwSt.
Heizungsart:
Kaufpreis:
Provision:
219,60
Zentralheizung
350.000 €
Dieses große und geräumige Wohnhaus, mit ausgebautem Dachgeschoss, liegt an einer befahrenen Straße in Bexbach.
Das Gebäude wurde 1920 errichtet und verfügt über eine Ölheizung von ca. 2002, mit neuem Wärmetauscher von ca. 2019. Zum Gebäude gehört ein kleiner Garten mit anliegender Garage.
Als derzeit monatlich einnehmbare Rendite, ist dieses Gebäude voll Vermietet und verfügt über Mobilfunkantennen auf dem Dach.
Die Einnahmen der Antennen belaufen sich im Jahr 2023 auf 780,84€ monatlich und steigen jährlich um 4%. Die Verträge laufen bis 2028 und 2035.
Das Gesamte Einheit wird Zukünftig für mindestens fünf Jahre vermietet sein.
Hierdurch enstehen Gesamteinnahmen von ca. 2000€ monatlich für den Mobilfunkmast und die vermietete Fläche. Dabei wird eine Rendite von ca. 7% erzielt.
Durch diese hohen, abgesicherten Mieteinnahmen ist dieses Objekt eine beständige Geldanlage und eignet sich ideal für Investoren.
Verteilung
Die 300m² Wohnfläche verteilen sich auf drei Etagen mit je 100m² und insgesamt elf Zimmer. Alle Zimmer sind mit Parkettboden ausgestattet. Der Dachstuhl wurde komplett saniert und die Fenster, in allen Etagen, sind ca. 1996 erneuert worden.
Flächen
Die Grundstücksfläche beträgt 513 m². Davon sind 220 m² als Wohnfläche verfügbar.
Untergeschoss:
Im Kellergeschoss,mit einer Nutzfläche von ca. 100m², befindet sich ein Waschraum, eine Sauna sowie die Heizanlage.
Erdgeschoss:
Das Erdgeschoss, mit einer Wohnfläche von ca. 100m², ist aufgeteilt in vier, optimal verteilte, Zimmer mit Küche und einem WC.
Obergeschoss
Im erste Obergeschoss, mit einer Wohnfläche von ca. 100m², befinden sich vier, großzügig geschnittenen, Zimmer.
Dachgeschoss
Das Dachgeschoss wurde komplett ausgebaut und ist aufgeteilt in drei lichtdurchflutete Zimmer mit Küche und Badezimmer.
Lage
Das Gebäude befindet sich an der Ecke einer verkehrsreichen Hauptstraße in Bexbach-Frankenholz. In der näheren Umgebung befinden sich eine Bankfiliale zwei Restaurant, ein Fußballverein, Ballonhandel, eine Apotheke und ein Geschäft des täglichen Bedarfs.
Durch, fußläufig erreichbare, Bushaltestellen ist eine Verbindung ist die ÖPNV Anbindung gegeben.
Die Stadt Bexach ist in ca. acht Minuten und die Stadt Neunkirchen ist ca. 15 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Hinweise:
Alle in diesem Exposé aufgeführten Daten basieren auf Angaben des Verkäufers und bedürfen ggf. der Einzelfallprüfung.
Als Kleinunternehmer im Sinne von § 19 Abs. 1 UStG wird die Umsatzsteuer nicht
berechnet.
Den Verkauf oder eine Vermietung Ihrer eigenen Immobilie übernehmen wir bei Bedarf natürlich sehr gerne für Sie.
Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir, nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln). Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.
Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht.
Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung.
Die aufgeführte Provision ist verdient und fällig gemäß § 652 BGB 1-2.